Tarif arsitek umumnya ditentukan berdasarkan ketentuan imbalan jasa arsitek yang telah ditetapkan asosiasi arsitek. Namun pengalaman dan kompetensi mereka juga menjadi pertimbangan penting dalam menentukan harga jasa arsitek rumah per m2. Semakin berpengalaman arsitek, maka tarif yang dikenakan untuk jasanya akan semakin mahal. Lantas bagaimanakah cara menghitung tarif arsitek yang benar?
Daftar Isi
Butuh Jasa Arsitek Profesional? Hubungi Kami Untuk Diskusi Awal
Inilah Perhitungan Harga Jasa Arsitek Rumah Per M2 Yang Benar
1. Berdasarkan Kategori Bangunan
Untuk mengetahui harga arsitek, klien dapat mengestimasikannya dengan memahami kategori bangunan yang akan dibuat. Berdasarkan ketentuan dari IAI, bangunan terbagi menjadi 5 jenis, yaitu kategori khusus, sosial dan kategori 1 sampai 3.
Setiap kategori memiliki tarif dalam bentuk persentase yang berbeda-beda. Setiap persentase nantinya akan dikalikan dengan total estimasi biaya pembangunan. Berikut penjelasan lebih rinci mengenai kelima kategori bangunan tersebut.
- Kategori Khusus merupakan bangunan yang dimiliki, digunakan, dan dibiayai oleh negara sebagaimana yang tercantum dalam pedoman pembangunan gedung negara.
- Bangunan dengan kategori sosial ini umumnya dipergunakan untuk kepentingan khusus yang bersifat sosial. Seperti tempat ibadah, tempat pelayanan masyarakat, panti asuhan, dan bangunan umum dengan luas maksimal 250 meter persegi.
- Kategori 1: Bangunan dengan ciri khas desain yang sederhana dan tingkat kesulitan rendah mencakup asrama, bengkel, gudang, bangunan satu lantai, dan tempat parkir akan masuk pada kategori ini
- Jenis bangunan pada kategori 2 memiliki karakteristik dan tingkat kesulitan rata-rata di antaranya apartemen, gudang pendingin, bangunan bertingkat, perkantoran, terminal, stasiun, sekolah, dsb.
- Untuk bangunan pada kategori terakhir memiliki karakteristik desain yang paling kompleks jika dibandingkan dengan kategori lainnya. Yang termasuk dalam kategori ini yaitu hunian privat, bandara, hotel, ruang konser, istana, rumah sakit, laboratorium, dsb.
2. Biaya Bangunan
Harga jasa arsitek rumah per m2 terbaik juga dihitung dari biaya bangunan yang digunakan untuk merealisasikan rancangan desain. Biaya bangunan umumnya terdiri dari:
- Biaya Tenaga Kerja : Mencakup upah harian, biaya transportasi dan konsumsi, biaya pekerjaan struktur, instalasi listrik, dan pekerjaan interior
- Biaya Material : Setiap proyek pembangunan membutuhkan material konstruksi dengan kualitas yang memadai. Klien perlu menyiapkan material sesuai dengan RAB yang telah dibuat. Biaya material juga bisa dihitung per meter persegi dengan menggunakan estimasi harga rata-rata yang digunakan oleh para kontraktor.
- Biaya Tidak Langsung : Terdapat beberapa biaya yang akan dikeluarkan meskipun tidak secara langsung digunakan pada saat pembangunannya seperti biaya sewa peralatan, biaya pengelolaan pembangunan, perizinan dan persentase keuntungan untuk pihak kontraktor.
Setelah mengetahui semua biaya yang dikeluarkan pada setiap pos tersebut maka Anda bisa menjumlahkannya untuk menemukan totalnya. Kemudian total biaya tersebut akan digunakan sebagai dasar penentuan tarif jasa oleh sang arsitek.
3. Ruang Lingkup Pekerjaan
Seorang arsitek bisa bekerja pada berbagai ruang lingkup serta tugas lain yang secara khusus memang harus dilakukan dengan skill arsitektur. Biasanya setiap ruang lingkup memiliki bobot persentasenya sendiri yang kemudian akan digunakan oleh sang arsitek untuk menghitung tarif jasa mereka. Untuk lingkup pekerjaan arsiteknya sendiri adalah sebagai berikut:
- Konsep perencanaan dan perancangan dengan bobot 10%
- Tahap pra rancangan dengan bobot 25%
- Pengembangan rancangan dan gambar kerja dengan bobot 45%
- Penyiapan dokumen pelelangan serta proses pelelangan dengan bobot 10%
- Pengawasan berkala selama proses pembangunan 10%
Untuk simulasi perhitungannya kita estimasikan total biaya pembangunan sekitar Rp1.500.000.000, dengan persentase imbalan jasa arsitek 6,48%. Kemudian untuk ruang lingkup pekerjaan yang diambil yaitu konsep perencanaan dan pra rancangan dengan total bobot 35%. Setelah itu hitung total imbalan jasa arsitek dengan cara mengalikan Rp1.500.000.000 dengan 6,48% sehingga ditemukan hasil Rp525.000.000.
Total imbalan jasa arsitek tersebut kemudian dikali dengan total bobot persentase, sehingga harga jasa arsitek rumah per m2 mewah yang dikeluarkan sebesar Rp525.000.000 x 35% = Rp183.750.000.
Hal Apa yang Perlu Dipersiapkan Sebelum Bertemu Arsitek?
1. Cari Tahu Gaya Desain yang Disukai
Setiap orang tentu memiliki gaya desain favorit untuk diterapkan pada hunian impiannya. Bahkan setiap penghuni memiliki style yang berbeda sehingga perlu melakukan beberapa penyesuaian. Maka dari itu sebelum menghubungi arsitek, pastikan Anda sudah mengetahui desain rumah seperti apa yang diinginkan.
Pastikan Anda sudah menentukan gaya desain untuk setiap bagian rumah mulai dari interior, eksterior, ruang tamu, dapur, dan ruangan lainnya. Jika bingung dalam menentukan desain yang sesuai, klien dapat mencari referensi di internet maupun berkonsultasi pada ahlinya.
2. Usia dan Jumlah Penghuni Rumah
Rumah merupakan tempat untuk semua penghuni rumah berkumpul. Maka dari itu luas rumah, jumlah ruangan, serta desain ruangan harus mampu menampung kebutuhan seluruh penghuni. Sebagai contoh ketika Anda memiliki anggota keluarga yang masih kecil atau anak-anak, biasanya membutuhkan ruang untuk bermain.
Selain itu setiap bagian rumah harus dibuat dengan mempertimbangkan faktor keamanan, misalnya handrailing sebagai pelindung di lantai atas. Pertimbangkan juga tekstur lantai dan model furniture yang digunakan agar rumah lebih ramah untuk semua kalangan.
3. Pola Hidup dan Aktivitas Penghuni
Perhatikan pola hidup dan aktivitas seperti apa yang rutin dilakukan oleh penghuni rumah. Sebagai contoh di pagi hari ada anak-anak yang harus bergegas sekolah, ibu yang menyiapkan sarapan, dan ayah yang merapikan halaman belakang rumah. Maka dari itu ruang yang menjadi tempat aktivitas tersebut harus dalam satu aliran sirkulasi.
Misalnya buat kamar anak-anak dekat dengan area dapur, begitupun dengan halaman belakang rumah. Dengan demikian penghuni bisa mendapatkan akses yang lebih mudah dan merasa nyaman selama berada di rumah
4. Masalah yang Dihadapi
Jika Anda memiliki masalah dan bingung bagaimana cara mengatasinya, coba untuk list masalah tersebut dan diskusikan dengan arsitek. Contoh klien memiliki lahan dan dana terbatas, tetapi ingin membuat beberapa ruangan dengan tetap memperhatikan kenyamanan.
Sampaikanlah masalah tersebut secara jelas kepada arsitek supaya bisa dicari solusi terbaik dan harga jasa arsitek rumah per m2 termurah. Arsitek berpengalaman biasanya memiliki banyak cara untuk mewujudkan rumah impian klien dengan memanfaatkan kondisi yang ada.
5. Pikirkan Rencana Jangka panjang
Fungsi rumah pada dasarnya merupakan tempat untuk menjalani kehidupan sehari-hari, tidak sekedar ditempati beberapa saat kemudian ditinggal. Oleh karena itu pastikan untuk membuat rumah yang nyaman serta bisa digunakan untuk masa depan. Tidak ada salahnya untuk mencoba desain rumah bertumbuh atau up to date, yaitu dengan memadukan berbagai gaya desain serta fokus pada penghijauan.
6. Rumah Multifungsi
Apabila klien tidak hanya menjadikan rumah sebagai tempat beristirahat tetapi juga sebagai tempat kerja, pastikan untuk merencanakan ruangan khusus untuk bekerja. Dengan adanya ruangan khusus kerja, aktivitas bekerja dapat terasa lebih nyaman tanpa khawatir terganggu dengan aktivitas penghuni lain. Agar lebih menarik, pemilik rumah dapat menambahkan area membaca di depan meja kerja.
Semakin berpengalaman maka harga jasa arsitek rumah per m2 yang dikenakan tentu akan semakin tinggi. Apalagi jika kategori bangunan yang akan dibangun masuk dalam kategori yang paling sulit maka tarifnya pun akan disesuaikan. Oleh karena itu
Jika Anda ingin mengetahui harga jasa arsitek rumah per m2 maka cobalah mencari tahu seberapa banyak pengalaman mereka. Selain itu Anda juga harus mengetahui bangunan yang akan Anda buat masuk dalam kategori yang mana.
Untuk itu Anda bisa menghubungi Bintoro Architect untuk mengetahui detail bangunan yang ingin dibuat. Segera hubungi kami melalui nomor 0822-1000-9900 atau melalui email marketing@bintoroarchitect.co.id untuk berkonsultasi.
